カテゴリ：横須賀市の不動産売却 / 投稿日付：2025/10/18 00:00
このたび、追浜エリアにお住まいのお客様より戸建の売却査定のご依頼をいただきました。お話を伺うと、「金額次第では住み替えも考えたい」「住宅ローンの残債を返済しつつ、次の住まいの資金に充てたい」とのご希望でした。不動産の売却と住み替えを同時に進める場合、手続きや資金計画を正確に組み立てることが成功の鍵になります。
まず確認すべきは、現在の住宅ローン残高です。売却によって得た金額で残債を完済できるかどうかが、住み替えの可否を判断する大きなポイントになります。たとえば、査定額が残債よりも高ければ、差額を次の住宅購入資金に充てることが可能です。逆に、売却額が残債を下回る場合は「オーバーローン」となり、住み替えには追加の自己資金や金融機関との調整が必要になります。
そのため、査定段階では単に“いくらで売れるか”ではなく、残債を含めた全体の資金シミュレーションを行うことが重要です。不動産会社によっては、売却予想価格と住宅ローンの残高、諸費用（仲介手数料・登記費用・引越し費用など）をすべて一覧で確認し、住み替え後の自己資金計画を立てるサポートを行っています。
また、売却と新居購入のタイミング調整も大切です。売却が先に成立すればローン返済はスムーズですが、住み替え先が見つかる前に引き渡す場合、一時的な仮住まいが必要になることもあります。そのような場合には、「売却後に一時的に住み続けられるリースバック」や、「住み替えローン」などの制度を活用するケースもあります。これらは銀行や提携金融機関によって条件が異なるため、早めの相談が安心です。
追浜エリアは交通アクセスが良く、横浜方面への通勤もしやすいため、戸建・マンションともに一定の需要がある地域です。近年はリモートワークや子育て世代の定住需要も増えており、立地条件次第では高値での売却も期待できます。
当社では、追浜をはじめ横須賀市全域で売却と住み替えの両方に対応しております。現在の査定価格をもとに、残債や購入資金を含めた総合的なシミュレーションをご提案します。「今の家を売って次の暮らしにつなげたい」とお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。
