カテゴリ：横須賀市の不動産売却 / 投稿日付：2025/10/19 11:11
このたび、横須賀市秋谷にある戸建の査定依頼をいただきました。ご相談の目的は「将来の相続に備えて、いまの資産価値を把握しておきたい」というものでした。相続に関する不動産の整理は、実際に発生してから慌てるケースが多く、事前に現状を確認しておくことが非常に重要です。ここでは、横須賀市内で相続した不動産を売却する一般的な流れと注意点を、事実に基づいてわかりやすくご説明します。
相続した家を売却する場合、最初のステップは「所有権の名義変更」です。相続登記を行わないままでは売却ができません。司法書士に依頼し、相続人全員の戸籍・遺産分割協議書などを用意して、法務局で登記手続きを行います。これにより、正式に名義が相続人に移り、売却手続きが可能になります。
次に行うのが「不動産会社による査定」です。査定では、建物の状態・築年数・土地の広さ・立地条件などを基に、現実的な売却価格が算出されます。相続直後に売る予定がなくても、資産の把握という意味で査定を取っておくことは有効です。
名義変更と査定が終わったら、売却方法を決めます。相続人が複数いる場合は、売却前に必ず全員の合意を得ることが必要です。1人でも反対すると売却が進められないため、早めに方向性を話し合っておくことが重要です。
売却が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結し、販売活動を開始します。買主が見つかり契約を結ぶと、決済時に登記の移転と引き渡しが行われます。売却によって得た代金は、相続人間で分配されます。
注意すべき点として、相続不動産を売却すると「譲渡所得税」が発生する場合があります。取得費や相続時の評価額、売却価格などによって税額が変わるため、事前に税理士へ相談し、必要に応じて「相続税申告」や「譲渡所得の申告」を行うことが大切です。
横須賀市では、秋谷のような海沿いエリアで古い戸建の相続案件が増えています。老朽化や維持費の負担が大きい場合、早めに査定して市場価値を把握し、売却か管理かの判断をすることが、将来のトラブル回避につながります。
当社では、横須賀市内での相続不動産の査定・売却に多数の実績があります。法的手続きや税金面も専門家と連携し、正確な情報に基づいたサポートを行っております。相続を見据えた戸建の整理をご検討の方は、安心してご相談ください。
