カテゴリ：横須賀市の不動産売却 / 投稿日付：2025/11/02 17:01
このたび、横須賀市浦賀丘にある戸建住宅について査定依頼をいただきました。査定をご依頼された背景としては、住み替えや資産整理を視野に入れつつ、「現在の資産価値をきちんと把握しておきたい」というご意向でした。浦賀丘というエリアは、住宅地としての特性もさることながら、地形・立地・生活環境からみても評価において特徴を持っていますので、今回は査定時に特に注目したいポイントを整理します。
まず物件そのものですが、戸建住宅の査定で重要な項目は「築年月・建物の状態」「土地の広さ・形状・傾斜の有無」「接道状況・駐車スペースの有無」「周辺の生活利便性・交通アクセス」です。浦賀丘では、例えば新築戸建てが土地面積 約65坪・建物面積 約 105 ㎡（4LDK）といった分譲物件の事例が出ています こうした広めの区画が可能という点が、住みやすさ・資産性の観点でアドバンテージになります。
次に「立地・環境」です。浦賀丘は丘陵地が多く、眺望・日当たり・緑との距離感が魅力となるケースが多いです。これらは査定額に“プラス評価”として働く可能性があります。一方で、傾斜地・アクセス道路の狭さ・駐車場が確保できない等の条件があると“マイナス評価”となるため、査定時には地形や接道条件を丁寧に確認します。
さらに「市内・地域の動向」も見逃せません。浦賀丘以降の新築物件が供給されており、土地需要も一定の基盤があります。近隣の分譲物件情報が存在することで、類似物件との比較が可能となり、相場を把握しやすくなります。査定では、過去の成約事例・現在の売出し状況・市場の買い手ニーズをもとに価格査定を実施します。
査定をご依頼されたお客様には、「転居・売却・住み続ける」のいずれかの方向性を具体的に想定しておくことをおすすめしています。たとえば、将来住み替えを検討するならば売却タイミング・準備・リスク（売却益・税金・譲渡所得等）を、住み続けるなら建物メンテナンスや維持費を見通します。査定は“売るためだけ”ではなく“いまの自宅価値を知る”という意味でも大きな意義をもちます。
当社では、浦賀丘をはじめ横須賀市全域の戸建・土地査定を数多く手がけており、地元の相場感・買い手動向・地域特性をしっかり捉えております。査定をご希望の方は、物件の設備状況・間取り・土地条件などをお知らせいただければ、現地調査＋市場比較をもとに丁寧に価格をご提示いたします。価値を正しく把握し、ご自身にとって最適な判断をするための第一歩として、ぜひお気軽にご相談ください。
