2025年10月の記事一覧｜横須賀市の不動産売却はドリームプランニング ｜横須賀市の不動産売却　株式会社ドリームプランニング

横須賀市平作の戸建について査定依頼をいただきました。ご相談は「住んでいない期間の固定資産税がもったいない」という切実なお悩み。
固定資産税は毎年必ず発生する“保有コスト”で、使っていない家ほど負担が心理的にも実質的にも重く感じられます。まず押さえたいのは仕組みです。固定資産税は土地・建物の固定資産税評価額に標準税率（多くは年1.4％）を乗じて算定され、あわせて都市計画税（上限0.3％）が加わる自治体もあります。住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があり、200㎡以下の部分は課税標準が1/6、超過部分は1/3に軽減されます。逆に、更地化するとこの特例が外れ、土地の税負担が大きく増える点は重要な注意点です。また、管理不全の空き家は「特定空家」等に指定されると特例が外れる可能性があり、放置はコスト増や是正指導のリスクにつながります。

では、コストを“もったいない”で終わらせず資産を活かすために何をすべきか。
①まずは現状の時価を把握（査定）。売れる価格の目安が分かれば、年間の固定資産税・保険・維持修繕費との比較で「持ち続ける／売る」の損益分岐が見えます。
②活用の可否を検討。短期～中期で賃貸や一時利用（ウィークリー・マンスリー、トランクスペース化等）に回せば、保有コストの一部を相殺できます。
③売却を選ぶ場合の税務確認。自己居住歴があれば「居住用財産の3,000万円特別控除」等を使えるケースがあります（適用要件の精査が必須）。相続で空き家化した場合は「相続空き家の特例（3,000万円控除）」の対象になり得ることもあります（耐震性、売却形態、期限等の要件確認が必要）。
④解体の要否と順序。解体先行は見栄え向上や建替需要に訴求できる半面、前述の住宅用地特例が外れて税負担が増えることがあります。更地売り・現況売りの両シナリオで収支を比較し、解体費も含めて判断しましょう。

売却手段の選択もポイントです。仲介は市場で広く募集しやすく、条件次第で高値成約が狙えます。スケジュール優先なら買取でスピーディに現金化し、固定資産税の来期発生前に決済を目指す戦略も有効です。空き家期間が長引くほど、税・保険・草木管理・設備劣化による価格目減りが重なります。だからこそ「保有コスト×期間」と「想定売却価格（または賃料）」のキャッシュフロー比較が実務上の肝。平作の物件特性（駅・生活施設への距離、接道・高低差、駐車可否、築年・増改築履歴）も価格に直結するため、現地確認で強みと課題を可視化します。

当社では、①現況価格の査定、②年間コストの見える化、③仲介・買取・賃貸・現況/更地売りの四分法シミュレーション、④税理士・司法書士連携による名義・税務の事前整備までワンストップでサポート。固定資産税を“支払い続けるコスト”から“意思ある選択の判断材料”へ変えるのが第一歩です。「いつ動くのが最も合理的か」を数字で比較し、納得の結論をご一緒に導きます。

このたび、横須賀市東逸見町にある戸建のお住まいについて査定をご依頼いただきました。ご相談内容は、相続されたご実家をどう活用するか検討されており、空き家化を避けながら価値を保ちたいというご希望でした。実際、横須賀市では空き家の増加が地域課題として顕在化しており、売却を視野に入れた早めの整理がますます重要になっています。

横須賀市が公表する「空家等対策協議会」の資料によると、適切に管理されていない空き家（「腐朽・破損あり」と分類される戸建）が2023年段階で2,210 戸に上り、住宅全体に対する割合は約1.1％になるとされています。これは「91軒に1軒」程度が管理不全の空き家であるという相当数で、横須賀市としても住環境や景観、防災・防犯の観点から早期の対策を図る方針です。

さらに、2025年8月には「空き家等対策協議会」が開かれ、市と関係団体により空き家の活用、適正管理、除却支援などの取り組みが協議されました。空き家のまま放置すると、倒壊・飛散・草木の繁茂・景観悪化など、近隣住民にも影響を及ぼすリスクが高まるため、所有者として「売却」「解体」「賃貸活用」などの選択肢を検討するタイミングでもあります。

相続された戸建を売却する際は、こうした背景を踏まえると、「空き家化」が近い将来起こり得る状態にある」 という点を見逃してはいけません。査定では物件そのものの築年数や状態に加え、地域の空き家実態や自治体の支援制度、近隣環境の変化といった“売却外部要因”も価値に影響します。たとえば、売却が遅れて建物の傷みが進むと、売却価格にマイナス影響を及ぼすことがあるからです。

当社では、東逸見町をはじめ横須賀市内の相続不動産・空き家対応の実績が豊富です。査定時には「建物状態」「立地」「売りやすさ」の観点に加えて、「このまま所有を続けた場合に発生しうる管理コスト・地域リスク」も見える化してご報告しています。ご実家を売却するかどうかを迷われている方も、まずは「現状の価値を知る」ことが安心につながります。どうぞお気軽にご相談ください。

このたび、横須賀市鴨居のマンション査定のご依頼をいただきました。ご相談内容の詳細は控えさせていただきますが、地域を取り巻く再開発の動きが、不動産売却を検討される上で非常に重要な背景となっています。
横須賀市では長らく市街地再開発事業を推進しており、とくに、浦賀駅前の旧造船所跡地を含む約15ヘクタールの活性化事業が注目されています。
23日にはこの浦賀駅前地区活性化事業のパートナー事業者の優先交渉権者が決定した旨が市の民官連携サイトで公表されました。
このような再開発動向は、物件の将来価値や周辺環境の魅力に直接的な影響を及ぼします。例えば、再開発によって交通インフラの整備・商業施設の誘致・景観向上が進めば、居住ニーズが高まり資産価値の下支え材料になります。逆に、再開発リスクや工事による騒音・景観変化がマイナス要因となる場合もあります。
鴨居のマンションを売却検討される際には、まず「再開発エリアまでの距離・影響範囲」を確認することが鍵です。具体的には、浦賀駅前のように住み替えや資産整理の観点から“再開発効果”が明示されている地区では、将来的な価値上昇の可能性が意識されやすくなります。また、近隣に新しい商業施設や公共整備が予定・進行していれば、「利便性の向上＝買主の関心アップ」という図式も成立します。
一方で、査定時には再開発“決定”情報だけでなく、「工事開始時期」「完了見込み」「予定施設の概要」などを確認し、実際に影響が見えるまでには時間がかかるという点もご説明しています。再開発情報が“まだ計画段階”の場合、価格の上乗せを過度に期待せず、あくまで現状の売れやすさ・市場動向をベースに判断することが大切です。
当社では、鴨居エリアを含めた横須賀市全域で、再開発などの地域動向を踏まえた査定サービスを提供しています。「再開発って本当に価値に影響するの？」という疑問から、「自分のマンションはどう影響を受けるか？」という具体的な相談まで、丁寧に対応いたします。売却タイミングや戦略を考える上で、地域の“今”を知ることが、安心・納得の決断につながります。

このたび、横須賀市二葉の戸建について査定のご依頼をいただきました。ご相談内容は「少しでも高く売却したい」というもので、売却活動の第一歩として物件をより良く見せる工夫をしたいとのことでした。特に、インターネット掲載時の写真の印象は、購入希望者の関心を左右する大きな要素です。今回は、査定から販売準備までの段階で、売主様ができる“印象アップ”のポイントをいくつかご紹介します。

まず最も大切なのは、室内の整理整頓です。写真を撮る際に不要な生活感が映り込むと、部屋の広さや明るさが実際よりも狭く感じられてしまいます。家具の配置を一時的に見直したり、照明を明るめに調整したりするだけでも印象は大きく変わります。とくに玄関やリビングなど、最初に目に入る場所は丁寧に整えることがポイントです。カーテンを開けて自然光を取り入れ、窓ガラスや床を磨いて清潔感を演出することで、写真に写る印象がぐっと良くなります。

また、窓からの景色や眺望をしっかり活かすことも重要です。二葉エリアは高台が多く、部屋から見える海や街の景色が魅力のひとつ。特に、夕暮れ時や朝日が差し込む瞬間、花火大会の様子など、「その家で暮らしてみないと分からない景色」を写真に収めることで、購入希望者の印象に残る魅力的な掲載写真になります。単に“部屋を撮る”のではなく、“暮らしの情景を伝える”ことが大切です。

さらに、写真撮影時のタイミングも売却活動を左右します。晴れた日の日中に撮影することで、光の入り方や色味が自然になり、明るく開放的な印象になります。曇りや雨の日は照明を使っても暗く写りがちなので、撮影日を調整できる場合は、天候の良い日を選ぶことをおすすめします。

インターネットで物件を探す方の多くは、まず写真の印象で興味を持つかどうかを判断します。写真が魅力的であれば、次のステップである「実際に見てみたい」へとつながります。つまり、売却前のちょっとした工夫が、結果的に高く・早く売れることにつながるのです。

当社では、横須賀市二葉をはじめ、市内全域で売主様の魅力を最大限に引き出す販売活動を行っています。撮影時のアドバイスからインターネット掲載の見せ方まで、丁寧にサポートいたします。少しの工夫で物件の印象は大きく変わります。売却をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

このたび、横須賀市鴨居にお住まいのお客様より戸建の査定依頼をいただきました。ご相談内容は「複数の会社に査定を依頼したが、契約を一般媒介にするか専任媒介にするか迷っている」というものでした。不動産を売却する際には、どの媒介契約を結ぶかによって販売の進め方やサポート体制が大きく変わります。ここでは、それぞれの特徴と判断のポイントを整理してご説明します。

まず、一般媒介契約とは、複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約形態です。最大のメリットは「複数の会社が販売活動を行うため、より広く買主を探せる可能性がある」という点です。また、売主自身が見つけた買主と直接契約することも可能で、柔軟性があります。一方で、デメリットとしては、各社が他社より先に契約を取りたいという意識が働くため、情報共有や販売戦略が分散しやすく、売却活動が一貫しにくいという点が挙げられます。また、レインズ（不動産流通機構）への登録義務がないため、販売情報が市場全体に行き渡らないケースもあります。

次に、専任媒介契約は、1社のみに売却を依頼する契約です。メリットは、1社が責任を持って販売活動を管理するため、戦略の一貫性が保たれ、販売状況の報告義務も定められている点です（2週間に1回以上の経過報告が義務付けられています）。また、レインズへの登録が必須で、他の不動産会社を通じた紹介も受けられるため、販売機会が狭まるわけではありません。ただし、専任媒介の場合は1社に任せる形になるため、信頼できる担当者を選ぶことが非常に重要です。

判断のコツとしては、「どの会社に任せても信頼できるか」が基準になります。販売活動に透明性があり、査定根拠や販売戦略を具体的に説明できる会社であれば、専任媒介を選んでも安心です。逆に、複数の会社の動きを比較しながら自分で進行を把握したい方は、一般媒介が向いています。また、売却スピードを重視する場合や、担当者と密に連携したい場合は専任媒介の方が適しています。

当社では、横須賀市鴨居をはじめ市内全域で、一般媒介・専任媒介いずれにも対応しております。契約の形式よりも「お客様が納得して売却できる体制」を第一に考え、最適な方法をご提案いたします。媒介契約でお悩みの際は、仕組みや実例をもとに丁寧にご説明いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。

このたび、横須賀市桜が丘にある戸建住宅の査定依頼をいただきました。ご相談の内容は「高齢の両親が住んでいる家を、今後どうするか考えたい」というものでした。売却の方法として、一般的な仲介や買取に加え、最近注目されている「ハウスリースバック」の仕組みについてもご関心をお持ちとのことでした。今回は、ハウスリースバックの利点と注意点を分かりやすくご説明します。

ハウスリースバックとは、ご自宅を不動産会社などに売却した後も、そのまま賃貸契約を結び住み続けることができる制度です。売却によってまとまった資金を得ながら、引っ越しの必要がないという点が大きな特徴です。特に高齢のご家族がいらっしゃる場合、「住み慣れた環境を変えずに生活を続けられる安心感」が大きな利点です。また、売却で得た資金は老後の生活費や医療費の準備、相続対策などに活用できるため、資産を“生活の安心”に変える選択肢としても注目されています。

一方で、ハウスリースバックを検討する際には、いくつかの注意点もあります。まず、売却価格は市場価格よりもやや低めに設定されるのが一般的です。これは、買主側が賃貸として貸し出す前提でリスクを考慮するためです。また、契約後は所有権が移転するため、固定資産税などの維持費の負担はなくなりますが、代わりに家賃の支払いが発生します。家賃は契約内容によって異なり、長期的に居住を希望する場合は、家賃負担を含めた総合的な資金計画を立てることが大切です。さらに、将来的に再購入できる契約条件があるかどうかも、事前に確認しておくべき重要なポイントです。

仲介による通常売却は「高く売れる可能性」があり、買取は「すぐに現金化できる」メリットがあります。その中で、ハウスリースバックは「売却後も住み続けられる」点で他の方法にはない魅力を持っています。特に、高齢のご家族の生活を第一に考えながら、資産を有効に活かす方法として検討する価値があります。

当社では、横須賀市桜が丘をはじめ、市内全域でハウスリースバックを含めた複数の売却方法をご提案しています。お客様やご家族の事情に合わせて、最適な選択肢を一緒に考えてまいります。「住み慣れた家でこれからも安心して暮らしたい」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

このたび、横須賀市秋谷にある戸建の査定依頼をいただきました。ご相談の目的は「将来の相続に備えて、いまの資産価値を把握しておきたい」というものでした。相続に関する不動産の整理は、実際に発生してから慌てるケースが多く、事前に現状を確認しておくことが非常に重要です。ここでは、横須賀市内で相続した不動産を売却する一般的な流れと注意点を、事実に基づいてわかりやすくご説明します。

相続した家を売却する場合、最初のステップは「所有権の名義変更」です。相続登記を行わないままでは売却ができません。司法書士に依頼し、相続人全員の戸籍・遺産分割協議書などを用意して、法務局で登記手続きを行います。これにより、正式に名義が相続人に移り、売却手続きが可能になります。

次に行うのが「不動産会社による査定」です。査定では、建物の状態・築年数・土地の広さ・立地条件などを基に、現実的な売却価格が算出されます。相続直後に売る予定がなくても、資産の把握という意味で査定を取っておくことは有効です。

名義変更と査定が終わったら、売却方法を決めます。相続人が複数いる場合は、売却前に必ず全員の合意を得ることが必要です。1人でも反対すると売却が進められないため、早めに方向性を話し合っておくことが重要です。

売却が決まったら、不動産会社と媒介契約を締結し、販売活動を開始します。買主が見つかり契約を結ぶと、決済時に登記の移転と引き渡しが行われます。売却によって得た代金は、相続人間で分配されます。

注意すべき点として、相続不動産を売却すると「譲渡所得税」が発生する場合があります。取得費や相続時の評価額、売却価格などによって税額が変わるため、事前に税理士へ相談し、必要に応じて「相続税申告」や「譲渡所得の申告」を行うことが大切です。

横須賀市では、秋谷のような海沿いエリアで古い戸建の相続案件が増えています。老朽化や維持費の負担が大きい場合、早めに査定して市場価値を把握し、売却か管理かの判断をすることが、将来のトラブル回避につながります。

当社では、横須賀市内での相続不動産の査定・売却に多数の実績があります。法的手続きや税金面も専門家と連携し、正確な情報に基づいたサポートを行っております。相続を見据えた戸建の整理をご検討の方は、安心してご相談ください。

このたび、追浜エリアにお住まいのお客様より戸建の売却査定のご依頼をいただきました。お話を伺うと、「金額次第では住み替えも考えたい」「住宅ローンの残債を返済しつつ、次の住まいの資金に充てたい」とのご希望でした。不動産の売却と住み替えを同時に進める場合、手続きや資金計画を正確に組み立てることが成功の鍵になります。

まず確認すべきは、現在の住宅ローン残高です。売却によって得た金額で残債を完済できるかどうかが、住み替えの可否を判断する大きなポイントになります。たとえば、査定額が残債よりも高ければ、差額を次の住宅購入資金に充てることが可能です。逆に、売却額が残債を下回る場合は「オーバーローン」となり、住み替えには追加の自己資金や金融機関との調整が必要になります。

そのため、査定段階では単に“いくらで売れるか”ではなく、残債を含めた全体の資金シミュレーションを行うことが重要です。不動産会社によっては、売却予想価格と住宅ローンの残高、諸費用（仲介手数料・登記費用・引越し費用など）をすべて一覧で確認し、住み替え後の自己資金計画を立てるサポートを行っています。

また、売却と新居購入のタイミング調整も大切です。売却が先に成立すればローン返済はスムーズですが、住み替え先が見つかる前に引き渡す場合、一時的な仮住まいが必要になることもあります。そのような場合には、「売却後に一時的に住み続けられるリースバック」や、「住み替えローン」などの制度を活用するケースもあります。これらは銀行や提携金融機関によって条件が異なるため、早めの相談が安心です。

追浜エリアは交通アクセスが良く、横浜方面への通勤もしやすいため、戸建・マンションともに一定の需要がある地域です。近年はリモートワークや子育て世代の定住需要も増えており、立地条件次第では高値での売却も期待できます。

当社では、追浜をはじめ横須賀市全域で売却と住み替えの両方に対応しております。現在の査定価格をもとに、残債や購入資金を含めた総合的なシミュレーションをご提案します。「今の家を売って次の暮らしにつなげたい」とお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

このたび、横須賀市根岸町にあるマンションの売却査定を承りました。お客様からは「市場の動きを見ながら、売るタイミングをしっかり見極めたい」とのご相談をいただきました。不動産の売却は、同じ物件でも“時期”によって価格や反響が変わることがあります。特に、季節ごとの市場動向を意識することは、納得のいく売却を実現するうえで非常に重要です。

現在の横須賀市の不動産市場は、依然として売却に有利な環境が続いています。全国的に金利上昇のニュースはありますが、横須賀市では住宅需要が底堅く、特に駅近や生活利便性の高いエリア、根岸町のように横須賀中央や追浜方面へのアクセスが良い地域では、マンション需要が安定しています。市内ではファミリー層やリモートワーク世代の購入意欲も高く、適正価格であれば比較的短期間での成約が期待できます。

そして、10月に売り出すことには明確なメリットがあります。
まず、不動産市場では「秋の引っ越し需要」が高まる時期であること。9〜11月は転勤・住み替え・進学準備などで住宅を探す人が増え、年間でも問い合わせ数が増加する傾向があります。さらに、年末に向けて「今年中に契約をまとめたい」という購入希望者も多く、購入の決断スピードが上がる季節でもあります。

また、10月は気候的にも内見に適したシーズンです。日照時間が安定しており、物件が最も“見栄えよく”感じられる時期でもあります。ベランダや外観、日当たりの印象が良くなることで、購入希望者の第一印象にもプラスに働きます。写真撮影や広告の効果も高く、売却活動を始めるには理想的なタイミングといえるでしょう。

一方で、11月以降は気温が下がり、年末年始に向けて市場の動きが一時的に落ち着く傾向があります。そのため、「秋のうちに売り出して、年内に成約を目指す」という戦略は、横須賀市内の売却活動において非常に有効です。

当社では、横須賀市根岸町をはじめ、市内全域でマンションや戸建の売却査定を行っております。市場動向や季節ごとの販売戦略を踏まえ、**「いま売るべきか」「少し待つべきか」**を丁寧にご提案いたします。売却のタイミングでお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

このたび、横須賀市長浦町にお住まいの方から「年齢を重ねてきたので、そろそろ家の売却を考えたい」というご相談をいただきました。
ご自身で長く住み慣れた家を手放すという決断は、簡単なことではありません。しかし、少子高齢化が進む今、住まいの在り方を見直す方が確実に増えています。特に「2025年問題」と呼ばれる、団塊の世代がすべて75歳以上になる節目を前に、不動産市場にも大きな変化が訪れようとしています。

高齢化の進行に伴い、全国的に「空き家」の増加が深刻化しています。横須賀市でも例外ではなく、近年は相続や介護などをきっかけに住まいが使われなくなるケースが増えています。特に長浦町のような住宅地では、世代交代のタイミングで「家を残すか、整理するか」を考えるご家庭が多く、早めの判断が重要になっています。空き家は維持費や固定資産税の負担がかかるだけでなく、放置すれば建物の老朽化や近隣トラブルにもつながりかねません。

2025年以降、不動産市場は「需要の二極化」がさらに進むといわれています。交通アクセスが良く、生活利便性の高い地域は引き続き人気を保つ一方で、利用が進まない住宅は市場価値が下がりやすくなる傾向にあります。つまり、“まだ住めるうちにどう活用するか” が、これからの時代の大きなテーマになるのです。

その一方で、地方自治体や民間事業者が空き家対策を強化しており、リフォーム・再利用・リノベーションなど、以前より選択肢が広がってきました。「すぐに売らなくても、将来的に活かせる形を考えておきたい」というご相談も増えています。

当社では、横須賀市長浦町をはじめとした地域の空き家・高齢者住宅の売却や活用相談を承っております。築年数が古くても、地域の特性や今後の動向を踏まえた上で、最適なプランをご提案いたします。ご自身やご家族の将来を見据えて、「いま動くべきか」「もう少し様子を見てからか」を一緒に考えていきましょう。